Face à une situation inédite, le marché immobilier français est sous pression. L’escalade continue des taux d’intérêt exacerbe la crise immobilière en cours et soulève des questions quant à l’avenir du secteur. Pourtant, une lueur d’espoir se profile à l’horizon avec une décision cruciale attendue en juin.
Le cauchemar immobilier : taux en hausse, est-ce la fin du rêve français ?
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Modifié le 10 juillet 2023 à 17h09
La montée inexorable des taux d'intérêt
C'est une réalité que les acteurs du marché immobilier ne peuvent plus ignorer. La hausse des taux d'intérêt en France continue d'affecter le secteur. En mai, les clients CAFPI ont pu emprunter en moyenne à 3,10% sur 15 ans contre 3,08% le mois précédent, 3,36% sur 20 ans contre 3,17% et 3,48% sur 25 ans contre 3,29%. Des taux qui restent orientés à la hausse. Les meilleurs profils d’emprunteurs peuvent encore obtenir, dans certaines régions, un taux de 3,05% sur 15 ans, 3,28% sur 20 ans et 3,36% sur 25 ans. Selon CAPFI, la Normandie est en tête des meilleurs barèmes bancaires avec 3,05% sur 15 ans, 3,28% sur 20 ans et 3,36% sur 25 ans.
« La hausse des taux, ininterrompue depuis un an, a fortement dégradé la solvabilité des candidats emprunteurs », note le courtier CAFPI. « Nous anticipons que les taux de crédit moyens poursuivront leur hausse dans les semaines qui viennent pour approcher le seuil des 4% d’ici la fin de l’été » a ajouté le courtier. Cette situation inquiétante pousse le gouvernement à envisager un assouplissement des règles d'octroi, dans le but de relancer le marché et de limiter l'augmentation du taux d'endettement.
Pouvoir d'achat immobilier : chute vertigineuse dans les villes de France
Le pouvoir d'achat immobilier diminue dans toutes les grandes villes françaises, notamment au Mans, où la situation est particulièrement sensible. À Marseille, alors qu’il était possible d’obtenir 64,20 M2 pour 3.303 euros en mai 2022, il n’est possible d’acheter que 47,28 M2 pour 3.716 euros en mai 2023.
Cette tendance est observable dans d'autres villes également. À Reims, la situation est tout aussi alarmante avec 15,78 m2 perdus en un an. En mai 2022, un acheteur pouvait obtenir 82,35 m2 pour 2.575 euros. Aujourd’hui, il ne peut vivre que dans 66,57 m2 pour 2.639 euros. De même, à Lyon 39,54 m2 coûtaient 5.363 euros en mai 2022 et 34,45 m2 valent aujourd’hui 5.099 euros soit une perte de 5,09 m2 en un an.
Décisions cruciales pour l'avenir du marché immobilier
Face à l'instabilité du marché immobilier, exacerbée par l'augmentation des taux d'intérêt, le gouvernement français envisage sérieusement d'assouplir les règles d'octroi. Une telle décision, prévue pour juin 2023, a pour but de revigorer le commerce du logement et de freiner l'escalade du taux d'endettement. Néanmoins, malgré ce dessein de réforme, la Banque de France se montre prudente, manifestant des réserves notamment à cause du taux d'usure, désormais actualisé mensuellement, mais qui n'a pas pour autant redynamisé le marché.
Ce changement de rythme dans l'actualisation du taux d'usure, bien qu'initialement réclamé par les acteurs de l'immobilier, n'a pas engendré le réveil attendu du marché. Le secteur immobilier, encore en mode ralenti, a vu la production de crédits immobiliers chuter de plus de 40% en un an. Les courtiers continuent d'appeler à un assouplissement des règles, notamment sur le taux d'endettement et la durée maximale de crédit. Cependant, la Banque de France reste sur la défensive, rappelant que l'endettement des ménages français dépasse déjà celui de leurs voisins européens. Ces éléments seront cruciaux lors de la réunion décisive prévue le 13 juin 2023, avec la présence du ministre de l'Économie, Bruno Le Maire.