Le paysage immobilier français traverse des turbulences majeures. Avec des prix en chute libre dans de nombreuses grandes villes et une tension croissante sur les locations, la situation peut paraître contradictoire. Les Français doivent-ils s’inquiéter ?
Alerte ! Le nombre de locations disponibles en grande ville dégringole
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Modifié le 28 septembre 2023 à 11h15
20 %Le nombre de biens disponibles à la location s'est effondré de près de 20% en un an dans les grandes agglomérations.
Les biens disponibles en location en chute libre
Paris est frappée de plein fouet. Selon Meilleurs Agents, la Ville Lumière enregistre une baisse historique des prix de 4,5% sur l'année passée. Cela fait passer le prix moyen sous la barre des 10.000 euros le mètre carré, une première depuis longtemps. Thomas Lefebvre, directeur scientifique chez Meilleurs Agents, indique : « La chute du volume de transactions fait reculer les prix dans plus de la moitié des villes du pays ». Les grandes villes ne sont pas épargnées : Bordeaux et Lyon subissent des baisses de respectivement 8,6% et 8,1%, reflétant une tendance nationale préoccupante.
Là où les prix d'achat semblent attractifs, la situation locative est moins rose. En effet, le nombre de biens disponibles à la location s'est effondré de près de 20% en un an dans les grandes agglomérations. Rennes et Paris sont particulièrement affectées avec des diminutions de 42,9% et 38,2%. Thomas Lefebvre explique : « L'achat immobilier est devenu très compliqué en France du fait de l'augmentation des taux d'intérêt et des restrictions d'accès au crédit. Les Français restent locataires et la demande s'intensifie ».
Les experts sont pessimistes pour 2024
Au milieu de ces turbulences, la législation joue également un rôle. Face à la pénurie de biens locatifs, le gouvernement envisage de retarder l'interdiction de location des logements dits "passoires thermiques". La loi Climat et Résilience de 2021, rappelons-le, vise à étendre progressivement cette interdiction : elle concernera d'abord les logements classés G en 2025, puis F en 2028, et enfin E en 2034. Une décision qui pourrait encore chambouler le marché.
Si ces tendances se maintiennent, que nous réserve l'avenir? Les experts sont plutôt pessimistes quant à l'année prochaine. En effet, avec la diminution du pouvoir d'achat immobilier, Thomas Lefebvre anticipe : « Nous prévoyons un recul des prix de l’immobilier d'environ -4% en 2024 ». Il est donc essentiel de suivre ces évolutions avec attention pour s'adapter au marché immobilier en mutation constante.