L’évolution du marché de l’immobilier en 2023 est marquée par une série de défis et de préoccupations qui nécessitent une attention urgente. Le gouvernement aborde de nombreux sujets en matière de logement : la promotion immobilière, la rénovation de l’habitat, le marché de l’ancien, les logements sociaux et la précarité des sans-abri.
Immobilier : Promesses brisées et déception attendue
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Publié le 11 septembre 2023 à 5h00
62%62% des primo-accédants en France on fait appel à un courtier en crédit immobilier.
Dans les mois à venir, certaines mesures seront probablement révisées tandis que d'autres seront mises en place. Mais les mesures prises aujourd’hui déçoivent.
Ce qui déçoit, c'est l'absence d'impulsion en faveur du logement social. Malgré un objectif de 125 000 logements sociaux cette année, l'année dernière seulement 95 000 ont été réalisés, et cette année, seulement 85 000 sont prévus.
De même, la question de l'offre locative n'est pas suffisamment stimulée. La solution résiderait dans la possibilité pour les investisseurs particuliers d'acheter des biens immobiliers locatifs. Peut-on interpréter le silence du gouvernement quant à l'annonce d'un nouveau dispositif avant fin 2024 comme une stratégie pour éviter que les clients ne reportent leurs décisions et adoptent une attitude attentiste ? Est-ce que cela ne signifie pas que l'arrêt de la loi Pinel en 2024 incitera les clients à se précipiter pour en bénéficier avant qu'elle ne prenne fin, pour ensuite introduire un autre dispositif en 2025 ? Ces intentions ne sont pas explicitées, mais pourraient être envisagées par le gouvernement.
La question d'Airbnb et de son impact sur le marché immobilier est également à prendre en considération. Dans les zones tendues, de nombreux propriétaires préfèrent mettre leur bien en location sur Airbnb, ce qui limite l'offre de logements locatifs traditionnels. Il est essentiel d'instaurer des mesures pour réguler cette situation et protéger les locataires dans ces zones où la demande est forte.
Il existe des problèmes de fond ne sont pas encore résolus : les prix de l'immobilier excessivement élevés dans certaines régions entravent la mobilité professionnelle, empêchent les séparations familiales et freinent la mobilité étudiante. La solution pourrait être la construction de nouveaux logements, avec une stratégie claire en la matière.
Certaines initiatives, telles que l'augmentation de MaPrimeRénov', vont dans la bonne direction et contribueront à libérer des logements sur le marché. Toutefois, si les normes sont trop assouplies, cela ne fera qu'accroître la demande et les prix, rendant l'accession à la propriété encore plus difficile pour de nombreuses personnes.
Il est nécessaire de passer par une période difficile pour rééquilibrer les prix, même si les salaires augmenteront légèrement dans les deux ou trois prochaines années. La politique du logement nécessite du temps et des investissements massifs dans la construction de nouveaux logements, mais surtout une vision stratégique. Malheureusement, cela fait défaut actuellement.
Le marché de l'immobilier présente des défis majeurs et il est essentiel de ne pas perdre espoir. Le gouvernement doit notamment prendre des mesures concrètes pour soutenir la construction de logements et favoriser l'accessibilité au crédit immobilier. Il est important de reconnaître que résoudre ces problèmes ne se fera pas du jour au lendemain, mais il est essentiel de mettre en place des mesures à long terme pour répondre aux besoins des citoyens et favoriser un marché immobilier équilibré et dynamique.