Rien ne se perd, tout se transforme, comme le dit l’adage. Les logements du Village Olympique, qui ont déjà accueilli les 14 500 athlètes des Jeux Olympiques et qui en accueilleront plus de 9 000 pour les Jeux Paralympiques se tenant du 28 août au 8 septembre 2024, sont désormais disponibles à la vente. Ces logements seront réaménagés en appartements. Seriez-vous tenté d’en acquérir un ?
Immobilier : et si vous achetiez un appart au Village Olympique ?
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Modifié le 14 août 2024 à 9h54
600 eurosLes prix du mètre carré d'un appartement du Village Olympique ont baissé de 600 euros.
6 900 euros le mètre carré pour un appartement du Village Olympique
Les 2 800 appartements du Village Olympique, répartis sur Saint-Denis, Saint-Ouen et l'Île-Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), sont disponibles à la vente. Parmi eux, 2 000 sont des logements familiaux et 800 des logements en résidence, de quoi accueillir 6 000 nouveaux habitants. Conçus pour accueillir les athlètes des Jeux Olympiques et Paralympiques, ces appartements seront réaménagés en différentes tailles, allant du T1 au T3, avec des superficies variant de 30 à près de 90 m². Le prix initial en ce début d'année 2024 était de 7 500 euros le mètre carré, contre 6 900 euros/m² en moyenne actuellement.
Les raisons de cette baisse sont multiples. Tout d'abord, les appartements ont souffert d'une mauvaise presse, certains athlètes ayant critiqué la qualité des infrastructures, notamment les lits en carton, l'isolation insuffisante et l'absence de climatisation. Mais c'est surtout leur prix de vente qui a refroidi les repreneurs : la moitié des 2 800 logements sont encore disponibles. À titre de comparaison, le prix du mètre carré dans le 19ᵉ arrondissement de Paris est de 7 803 euros/m², de 8 154€ / m² pour le 20ᵉ arrondissement, de 8 477€ / m² dans le 13ᵉ arrondissement, de 8 811€ / m² pour le 18ᵉ arrondissement ou encore de 8 687€ / m² dans le 12ᵉ arrondissement.
Un quartier en pleine expansion
Si les appartements du Village Olympique ne sont pas situés dans Paris même, ils bénéficient tout de même d'une localisation stratégique, près de la Seine, et à quelques minutes en transport du centre de Paris. Saint-Denis, qui accueille déjà de grandes infrastructures comme le Stade de France, est en plein essor, avec des projets de développement urbain qui pourraient augmenter la valeur des biens immobiliers dans les années à venir. Les acheteurs potentiels doivent également prendre en compte la future ligne de métro du Grand Paris Express qui desservira la zone, rendant cette localisation encore plus attractive.
En termes de services, les résidents du Village Olympique auront accès à des écoles (une école maternelle et une école élémentaire), à deux crèches, à un lycée, ainsi qu'à plus de 2 000 mètres carrés de commerces, dont supermarchés, restaurants, bars, coiffeurs, boulangeries, ainsi qu'à 6 000 hectares d'espaces verts. Les premières livraisons sont prévues d'ici la fin de l'année 2025, voire début 2026.
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