Immobilier : faut-il acheter en 2025 ?

L’évolution du marché immobilier en France, particulièrement celui de l’ancien, a connu des hauts et des bas au cours des dernières années. L’année 2024 s’est divisée en deux phases distinctes : une chute marquée des transactions au premier semestre suivie d’une reprise notable dès l’été. En ce début 2025, les professionnels de l’immobilier, comme Century 21, prévoient une stabilisation des prix et un retour à 850 000 ventes annuelles. Retour sur les tendances récentes et les prévisions pour cette nouvelle année.

Immobilier : une reprise amorcée fin 2024 grâce à plusieurs facteurs

Selon Century 21, 2024 a été une année charnière. Après un début d’année difficile marqué par une baisse continue des transactions, le marché s’est redressé au second semestre. Le dernier trimestre, notamment, a été très dynamique avec une croissance de 2,8 % des volumes de vente pour le réseau Century 21.

Les taux d'intérêt comme moteur de la reprise

Le facteur clé de ce retournement a été la baisse successive des taux d'intérêt, stabilisés autour de 3 % à 3,5 %. Ces conditions, combinées à une inflation mieux maîtrisée (1,6 % attendue pour 2025 selon la Banque de France), ont redonné du pouvoir d’achat aux ménages. Les banques ont également assoupli leurs conditions de prêt, facilitant ainsi l’accès à la propriété.

L’ajustement des prix dynamise le marché

La baisse des prix a joué un rôle essentiel. En 2024, les prix au mètre carré ont reculé de 3,8 % pour les maisons et de 0,7 % pour les appartements.

Depuis 2022, les prix ont chuté de 5,6 % pour les maisons et de 4,1 % pour les appartements, incitant les ménages à réduire les surfaces achetées pour accéder à la propriété.

La reprise du marché immobilier n’est pas homogène

Le dynamisme du marché varie selon les régions et les départements, souligne Century 21 interrogée par MySweetImmo. Certaines zones, comme l’Île-de-France, montrent des signes de reprise marqués, tandis que d’autres continuent de subir les ajustements.

• Île-de-France : Hausse des volumes de vente dans des départements comme le Val-de-Marne (+4,9 %) et le Val-d’Oise (+5,8 %). Les prix baissent encore légèrement.
• Régions en progression : Nouvelle-Aquitaine (+13,8 %) et Bourgogne-Franche-Comté (+4,3 %).
• Régions en difficulté : Bretagne (-12,2 %) et Pays de la Loire (-4,7 %), malgré un ralentissement des baisses.

Dans l’ensemble, les régions autrefois frappées par la récession retrouvent progressivement un équilibre.

Prévisions 2025 : un marché immobilier en quête de stabilité

Pour 2025, les experts tablent sur un volume de transactions proche de 850 000 ventes, en légère hausse par rapport à 2024. Les prix devraient globalement se stabiliser si les conditions économiques restent favorables.

Tendances à surveiller

1. Baisse de l’investissement locatif : Les achats pour résidence principale représentent désormais 66,8 % des transactions. L’investissement locatif, en baisse continue depuis 2018, atteint un niveau historiquement bas à 25,5 % des ventes.
2. Raccourcissement des délais de vente : À Paris, les délais de vente ont légèrement baissé à 94 jours (-2 jours).

Immobilier : Est-ce le moment d’acheter ?

Avec des taux d'intérêt encore attractifs et des prix qui se stabilisent, 2025 pourrait être une année opportune pour devenir propriétaire. Cependant, les disparités régionales et les ajustements économiques restent des paramètres à prendre en compte avant de se lancer.

Évolution des prix moyens de l’immobilier en France

L’année 2025 s’annonce prometteuse pour le marché immobilier ancien en France, grâce à des taux d’intérêt bas, une inflation maîtrisée et des prix stabilisés. Si les ajustements de prix ont permis de dynamiser le marché, la prudence reste de mise pour les investisseurs locatifs. Plus que jamais, la pierre confirme son rôle de valeur refuge pour les ménages français.