Un tournant majeur dans l’approche du diagnostic de performance énergétique (DPE) apporte une bouffée d’oxygène à de nombreux petits logements, promettant une révision favorable de leur étiquette énergétique.
Immobilier : les petits logements échappent à la révision du DPE
Par
Publié le 17 février 2024 à 11h00
Des mesures concrètes pour une justice énergétique
La réforme de l'immobilier envisagée introduira un coefficient de pondération qui ajustera l'évaluation de la consommation d'eau chaude en fonction de la taille du logement, rectifiant ainsi le tir pour des milliers de biens injustement classés. Dès le 1er juillet, l'application de ce coefficient pourrait, pour une proportion significative de petites surfaces, se traduire par une amélioration de leur classement d'une lettre.
Cette modification du DPE, qui se fera par arrêté et dont la consultation est lancée cette semaine, est accueillie avec enthousiasme par les professionnels du secteur immobilier. Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), souligne l'importance de cette réforme pour apporter une bouffée d'air à un marché locatif sous tension. Il met toutefois en avant la nécessité de vérifier l'impact réel de cette mesure sur les 140.000 logements concernés, une donnée cruciale pour évaluer l'efficacité de l'intervention gouvernementale.
Un élan de satisfaction parmi les professionnels
L'accueil favorable de cette mesure par les syndicats de diagnostiqueurs immobiliers, comme la FIDI, la CDI-Fnaim, et Sidiane, témoigne d'un consensus sur la nécessité d'ajuster le DPE pour refléter plus fidèlement la réalité énergétique des petits logements. Ces organisations se réjouissent que la réforme ne modifie pas le moteur de calcul du DPE, préservant ainsi l'intégrité du diagnostic tout en corrigeant ses failles.
Par ailleurs, le ministère de la Transition écologique ne se limite pas à ajuster le DPE pour les petites surfaces. Il propose également des mesures d'accompagnement pour les copropriétés en difficulté, notamment en suspendant l'interdiction à la relocation des passoires thermiques pour celles ayant voté des travaux de rénovation énergétique. De plus, la simplification de l'accès à MaPrimeRénov', en rendant le label RGE plus accessible aux artisans, marque une volonté d'encourager la rénovation énergétique à une plus large échelle.
Une évolution positive pour le marché immobilier
Cette révision du DPE pour les petits logements est une étape cruciale pour rendre le marché immobilier plus équitable et performant d'un point de vue énergétique. En rectifiant un biais de calcul qui pénalisait indûment les petites surfaces, le gouvernement ne se contente pas de corriger une injustice ; il contribue également à dynamiser un secteur de l'économie française.