En 2024, le secteur de l’immobilier en France connaîtra d’importantes transformations. Entre évolutions des aides financières, modifications des conditions de prêts, et nouvelles régulations, le paysage immobilier s’apprête à changer significativement.
Immobilier : qu’est-ce qui va changer en 2024 ?
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Publié le 31 décembre 2023 à 10h30
Révolution des aides à la rénovation immobilière : MaPrimeRénov’ et MaPrimeAdapt’
À partir du 1er janvier 2024, les aides MaPrimeRénov’ connaîtront une importante restructuration. Elles se concentreront désormais sur la rénovation globale, avec une augmentation de leur montant. Cependant, pour en bénéficier, les propriétaires devront se faire accompagner par Mon Accompagnateur Rénov’. L’éligibilité à cette aide nécessitera la réalisation d'au moins deux types de travaux d’isolation et une amélioration d’au moins deux classes énergétiques selon le diagnostic de performance énergétique (DPE). Le montant de MaPrimeRénov’ variera en fonction du revenu des ménages, de l’ampleur et de l’ambition des travaux engagés.
En parallèle, le dispositif MaPrimeAdapt’ sera également mis en place. Il vise à financer les travaux d’adaptation des logements à la perte d’autonomie liée à l’âge ou au handicap, sans condition d’âge.
Le prêt à taux zéro (PTZ), un dispositif essentiel pour l’accession à la propriété immobilière, subira des modifications notables. Il sera recentré sur les appartements neufs en zone tendue et sur les logements anciens nécessitant de gros travaux de rénovation dans les autres zones, excluant les maisons neuves. De plus, le montant maximal du PTZ passera de 80 000 à 100 000 euros, élargissant ainsi son accessibilité à davantage de ménages.
Les derniers mois du dispositif Pinel : une fin annoncée
Le dispositif Pinel, un mécanisme d'investissement locatif dans le neuf, s'achèvera le 31 décembre 2024. Avant sa disparition, les taux de réduction d'impôt accordés pour ce dispositif diminueront progressivement. Pour le Pinel Plus, ces taux resteront supérieurs, offrant ainsi des avantages fiscaux plus attractifs.
Le dispositif Denormandie, initialement prévu pour prendre fin en 2023, est prolongé jusqu'au 31 décembre 2026. Il permet à l'acquéreur d'un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation de bénéficier des mêmes avantages fiscaux que le Pinel, sous certaines conditions.
Dernière année pour les logements classés G : vers une rénovation obligatoire
2024 marque l'ultime année pour louer des logements classés G. À partir de 2025, il sera interdit de louer ces biens, poussant ainsi les propriétaires à entreprendre des rénovations énergétiques. Cette mesure vise à réduire le nombre de "passoires thermiques" dans le parc immobilier français.
Une proposition de loi immoblière prévoit de nouvelles réglementations pour les locations touristiques, notamment Airbnb. Les maires en zone tendue pourraient interdire la location touristique de logements classés F et G, et imposer des quotas ou des changements d’usage pour certaines propriétés.
DPE collectif et individuel : nouvelles obligations immobilières et modifications
Dès le 1er janvier, les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots devront réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif. Ce changement s'inscrit dans une démarche de meilleure prise en compte de la performance énergétique des bâtiments. De plus, le ministère en charge du Logement planche sur une révision du mode de calcul du DPE individuel, pour une meilleure adéquation avec les petites surfaces.
L'ensemble de ces réformes annoncent un tournant majeur dans le secteur de l'immobilier en France pour 2024. Elles visent à encourager la rénovation énergétique, à adapter le marché à la perte d'autonomie, et à réguler plus efficacement les prêts et les investissements locatifs. Ces changements dessinent un avenir plus durable et accessible pour le marché immobilier français.