Elections législatives 2024 : quel impact sur le marché de l’immobilier ?

De nombreuses transactions suspendues

Depuis l'annonce des résultats, de nombreux professionnels de l'immobilier observent une pause marquée dans les projets d'achat. Les appels se succèdent et le message est clair : « je retire mon offre », « je ne veux plus acheter ». Cette réaction de retrait est particulièrement claire pour les transactions qui ne sont pas encore finalisées.

Les achats et ventes en réflexion sont les plus touchés, laissant entrevoir une immobilisation temporaire du marché. Pourquoi cette réaction si vive ? Tout repose sur un élément clé : la confiance. La capacité des individus à se projeter dans l'avenir est ébranlée, rendant l'idée de s'endetter sur le long terme, jusqu'à 24 ans, particulièrement intimidante.

Frein sur la baisse des taux de crédits immobiliers

Avec l'augmentation des taux d'emprunt d'État observée au lendemain des résultats, les banques semblent hésiter à maintenir des conditions favorables. Ce phénomène impacte directement les taux de crédit immobilier, n’incitant plus les banques à les faire baisser. Cela pourrait diminuer le pouvoir d'achat immobilier, conduisant à une paralysie du marché, voire à une baisse des prix à terme.

L'impact de la hausse des taux d'emprunt d'État sur les crédits immobiliers est d'autant plus significatif que les marchés financiers réagissent vivement aux fluctuations politiques et économiques. Dans un tel climat, les investisseurs et les acheteurs potentiels se retrouvent face à une augmentation des coûts d'emprunt, rendant l'accès à la propriété moins abordable et dissuadant de nouvelles entrées sur le marché. Cette situation risque non seulement de ralentir les transactions immobilières mais également de freiner la reprise économique attendue dans le secteur du bâtiment et de l'immobilier, secteurs clés de l'économie nationale. En conséquence, une période prolongée de taux élevés pourrait entraîner une correction des prix de l'immobilier, affectant tant les vendeurs que les acheteurs dans les mois à venir.

Le PTZ plus pertinent face à la montée des taux d'intérêt

Avec les taux d'intérêt des crédits immobiliers qui ont récemment dépassé les 4 %, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) se présente comme une option de financement de plus en plus attractive, surtout dans le contexte économique actuel. Ce dispositif, destiné à favoriser l'accès à la propriété pour les foyers modestes, offre un prêt sans intérêts sur une durée pouvant aller jusqu'à 25 ans, avec une phase de différé de remboursement qui peut s'étendre à 15 ans. En 2024, le PTZ reste une bouée de sauvetage pour de nombreux acheteurs potentiels, leur permettant de franchir le cap de la propriété sans les charges accablantes des intérêts habituels. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à réaliser une simulation PTZ.

Le PTZ a été conçu spécifiquement pour les ménages n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années avant la demande. Il ne couvre pas la totalité du coût d'acquisition du logement, ce qui nécessite la combinaison avec d'autres prêts immobiliers. Cependant, il est souvent perçu comme un apport personnel par les banques, ce qui facilite l'accès à d'autres sources de financement. Les récentes modifications apportées aux plafonds de revenus pour l'éligibilité au PTZ, notamment l'augmentation importante pour les premières tranches, étendent les bénéfices de ce dispositif à une portion plus large de la classe moyenne.