Rêver de l’odeur salée de la mer tout en capitalisant sur votre investissement immobilier est devenu une réalité. Focus sur les villes de bord de mer les plus rentables pour louer votre bien via Airbnb. Basé sur une étude du Figaro de 150 communes littorales en France, découvrez où vous pouvez maximiser vos retours financiers.
Airbnb : Top 3 des villes de bord de mer pour une location rentable
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Modifié le 7 juin 2023 à 16h02
20,79%La ville de Calais offre un rendement annuel brut de 20,79%.
Le Littoral Calaisien: un investissement de premier ordre
« Les évolutions de la ville, comme avec le Dragon de Calais , ou la digue qui est réellement magnifique, ont fait revenir les touristes », explique Rinaldo Hoarau, président du club d'hôtes Airbnb du Pas-de-Calais dans Le Figaro qui a établi le classement des villes au bord de mer les plus rentables. Malgré des décennies marquées par les défis migratoires, Calais fait peau neuve. Depuis le démantèlement des camps dans les années 2015-2016, l'attractivité touristique de la cité de la dentelle est en plein essor. Un T2 de 35 m² peut être acquis pour environ 70.000 euros, un investissement relativement faible pour une rentabilité en hausse.
Pour maximiser la rentabilité, pensez également aux passants. Les voyageurs cherchant à prendre le ferry vers l'Angleterre le lendemain matin pourraient bien chercher une location pour la nuit.
Boulogne-sur-Mer et Port-La-Nouvelle: des choix judicieux
Boulogne-sur-Mer est boostée par son attraction phare, Nausicaá, le plus grand aquarium d'Europe. Dans le quotidien, Rinaldo Hoarau souligne l'importance de cette attraction : « Il y a 10.000 visiteurs par jour. Il faut bien les loger tous ces gens ! » Ajoutant à son attrait, la plage de Boulogne-sur-Mer offre des activités pour tous. Pour vous démarquer, pensez à offrir un équipement supplémentaire, comme un spa.
Dans le Sud, Port-la-Nouvelle est une station balnéaire proche de Narbonne qui attire surtout des cadres moyens. Bien que la demande soit plus saisonnière, de juin à octobre, la ville se rattrape avec un tarif de nuitée plus élevé pour un T2 : environ 98 euros. L'authenticité de la région est un atout majeur, comme le souligne Letizia, leader de la communauté Airbnb du département dans le quotidien : « Dans le même séjour ils peuvent profiter de la plage, des vignes non loin, de la gastronomie, d'événements sportifs…»
Réflexes clés pour maximiser la rentabilité
Dans le monde concurrentiel de la location meublée touristique, se distinguer est une nécessité. Un bien situé en première ligne de mer peut considérablement augmenter sa valeur perçue. « Être sur le front de mer est toujours plus valorisé que d'être une ou deux rues en retrait », estime Bram Gallagher, économiste chez AirDNA interrogé par Le Figaro. Un emplacement idéal peut être un facteur déterminant dans le choix d'un client potentiel, justifiant ainsi des tarifs de location plus élevés.
Mais le positionnement géographique n'est pas le seul facteur à prendre en compte. Proposer une expérience unique peut faire toute la différence. Gallagher conseille : « Il s'agit aussi de proposer une expérience unique, avec des avantages sur les concurrents : accepter les animaux, avoir deux salles de bain, une piscine, etc. ». En effet, un équipement supérieur ou des services additionnels peuvent justifier un prix plus élevé et rendre votre bien plus attractif.