Les mesures fiscales en faveur de l'investissement immobilier ont sauvé leur peau. Voire ? Dès l'an prochain, le dispositif "Scellier" disparaîtra et cédera la place au "Duflot", une réduction sur l'impôt à payer qui ne pourra pas dépasser 20 % du montant investi, le tout plafonné à 300 000 euros cumulés pendant toute la durée de l'investissement.
Le couac, c'est que ce mécanisme exige des propriétaires qu'ils mettent en location les biens immobiliers dont ils auront financé la construction, comme dans le dispositif Scellier, mais à des loyers plafonnés, d'au moins 20 % inférieurs aux prix constatés sur le marché. Pour les professionnels de l'immobilier, c'est l'équation impossible : le rendement d'un tel placement serait au mieux de 2 % dans ces conditions, soit à peine plus que l'inflation. Or, pour motiver les investisseurs, un rendement de 3,5 % est jugé minimal eu égard aux risques associés à ce type de placement. Le dispositif "Duflot" promet de créer 40 000 logements par an, sur les 500 000 qu'il faudrait construire chaque année. Les promoteurs sont sceptiques...