Que ce soit pour défiscaliser, constituer un patrimoine, préparer sa retraite ou compléter ses revenus, les Français investissent toujours autant dans la pierre. Présentant de nombreux avantages, l’investissement locatif reste donc une valeur sûre en 2020, malgré des conditions d’emprunt plus difficiles en raison du contexte sanitaire particulier.
Découvrez le top 10 des villes où les Français ont le plus investi en 2020. Un classement réalisé par Pretto en collaboration avec Bevouac.
1. Paris, lieu incontournable de l’investissement locatif
Malgré des prix très élevés, la capitale reste la ville numéro un de l’investissement locatif. Avec un prix moyen au m2 de 11 000 €, la ville offre un rendement d’environ 3 %, pour un investissement d’au moins 200 000 € pour un petit studio dans un quartier prisé. Un gros investissement, certes, mais aussi un des plus sûrs, avec une forte liquidité du bien et des vacances minimes quel que soit le type de location. On est donc sur une stratégie de placement sûr, qui s’adresse aux investisseurs ayant un gros budget.
2. Marseille, réservée aux connaisseurs
Marseille est la seconde ville la plus prisée par les investisseurs en 2020, grâce à une attractivité forte et des prix très abordables… mais fluctuants. D’un quartier à l’autre, le prix au m2 peut passer du simple au double, entre 1 900 € et 4 000 € le m2 en moyenne. Cela s’explique par les grandes disparités sociales et économiques qui scindent la cité phocéenne, d’où la nécessité d’une bonne connaissance de la ville pour un investissement sûr. Avec une demande locative importante et un rendement moyen de plus de 6 %, Marseille est une zone d’investissement plus rentable, mais aussi plus risqué.
3. Lyon, une capitale à taille humaine
À deux heures de train de Paris, Lyon figure parmi les 20 métropoles les plus riches d’Europe. Forte de son rayonnement économique et culturel, la ville représente un des plus gros pôles étudiants de France et possède une démographie dynamique (4 % de croissance par an). Ajoutez à cela une forte attractivité touristique, et vous obtenez une ville parfaite pour un investissement locatif ! Malgré des prix en constante augmentation, Lyon offre un meilleur rendement que Paris tout en permettant un placement sûr.
4. Toulouse, un investissement équilibré
Malgré une augmentation des prix de l’immobilier de plus de 50 % en 10 ans, Toulouse attire toujours plus d’investisseurs. Avec une économie dynamique et un pôle étudiant important, la ville rose offre une demande locative forte couplée à des prix au m2 très abordables. De plus, les nombreux projets d'aménagement en cours promettent une qualité de vie et un rendement croissant au fil des ans. Les investisseurs qui souhaitent réaliser un investissement au risque modéré pourront ainsi obtenir à Toulouse une rentabilité de plus de 5 % !
5. Lille, une demande locative élevée
Troisième ville étudiante de France, Lille présente une population composée de plus de 70 % de locataires. Cette forte demande locative en fait donc la ville idéale pour investir dans un studio ou un T1 ! Métropole européenne et frontalière, Lille bénéficie d’une économie dynamique et d’un rayonnement important, et offre une rentabilité de plus de 6 % malgré une importante montée des prix (+22 % en 5 ans). C’est donc l’endroit idéal pour faire un investissement équilibré entre risque modéré et bonne rentabilité.
6. Bordeaux, un placement sûr
Après avoir été le théâtre d’une hausse fulgurante des prix de l’immobilier (+66 % en 10 ans), Bordeaux offre aujourd’hui un marché stable aux investisseurs. Désormais reliée à Paris par une ligne TGV directe, la ville réunit toutes les conditions pour un placement sûr : une population riche de plus de 100 000 étudiants, une forte attractivité touristique et un centre-ville entièrement rénové. S’il paraît difficile de réaliser d’importantes plus-values, le marché bordelais permet un investissement sans risque avec un rendement de plus de 3,5 %.
7. Nantes, une ville en pleine expansion
Avec une croissance démographique importante, de nombreux projets d’urbanisation et un rayonnement économique et technologique à l’échelle européenne, Nantes est devenue en quelques années une ville incontournable pour les investisseurs. Sa population étant composée de 60 % de locataires, Nantes présente une demande locative particulièrement intéressante pour l’investissement locatif. Avec un rendement brut moyen de 4,6 %, la ville offre un rendement intéressant avec un risque très modéré.
8. Montpellier, la ville étudiante par excellence
Grâce à une population jeune (31 % des Montpelliérains ont entre 15 et 29 ans) et une grande part d’étudiants (9 % contre 6,7 % à l’échelle nationale) Montpellier est une ville particulièrement dynamique. Avec son climat agréable et ses établissements scolaires de qualités, la ville attire toujours plus d’étudiants et présente ainsi une demande locative forte. Les loyers sont en constante augmentation, ce qui offre un bon rendement à tous les investisseurs (6 %), quel que soit le type de bien.
9. Nice, une ville balnéaire attractive
Si Nice compte peu d’étudiants (6 % de la population), elle a su baser son attractivité sur d’autres atouts. Sa situation géographique, son climat et les nombreux événements qui y sont organisés en font en effet une ville particulièrement attrayante pour les jeunes actifs qui souhaitent s’offrir une belle qualité de vie. Bien que la ville présente des prix assez élevés (5 996 € le m2), l’assurance d’une vacance locative faible tant en location longue que saisonnière en font une ville idéale pour investir. Le rendement brut moyen, tout type de bien confondu, est ainsi de 5 % à Nice. La ville est donc le lieu idéal pour un placement sûr.
10. Rennes, le cœur économique du grand Ouest
Occupant la troisième place au classement des villes par PIB, Rennes est une ville à l’économie particulièrement florissante. Dynamique, elle attire toujours plus d’étudiants et jeunes actifs, ce qui en fait un lieu idéal pour réaliser un investissement locatif. En effet, 67 % des biens loués à Rennes sont des petites surfaces ! Studio, T1, ou T2, la ville offre ainsi de nombreuses possibilités aux investisseurs, qui peuvent espérer un rendement brut de 4,5 % en moyenne. De quoi réaliser un investissement sûr dans une ville au marché stable.
Pour en savoir plus, vous pouvez retrouver l’étude complète ici.