L’impôt sur la fortune immobilière concernait environ 140.000 contribuables français en 2019. Les français soumis à l’IFI enregistrent un patrimoine immobilier de plus de 1,3 millions d’euros net. Comment calculer si vous êtes redevable ?
Qu’est-ce que l’IFI ?
L’impôt sur la fortune (ISF) a été remplacé en 2018 par l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Ce dernier concerne les français possédant un patrimoine immobilier non associé à l’activité professionnelle net taxable au-delà de 1,3 millions d’euros. Le patrimoine net taxable regroupe la somme des valeurs imposables des biens immobiliers après la déduction des dettes. Notez que les liquidités, les comptes bancaires, les contrats d’assurance-vie ou encore les titres de sociétés ne sont pas compris dans le calcul de l’impôt sur la Fortune Immobilière.
Au 1er janvier 2021, les biens imposables sont évalués à partir de la valeur vénale de ces biens. Les personnes imposables bénéficient toutefois d’un abattement de 30% sur la valeur de la résidence principale. De plus, un barème progressif est appliqué au patrimoine immobilier net imposable. Ce barème IFI de 2021 est identique à celui de 2020 et comprend des taux d’imposition par tranches.
Comment calculer l’IFI ?
De 0 à 800.000 euros de patrimoine net, vous n’êtes pas concerné par l’IFI. Toutefois, il faut noter que si la valeur nette taxable de votre patrimoine immobilier dépasse 800.000 euros mais reste inférieure ou égale à 1,3 millions d’euros, le calcul de l’IFI s’applique sur la fraction taxable qui excède 800.000 euros.
Pour un patrimoine égal à 1,5 millions d’euros, le calcul est le suivant pour 2021 : tranche de 800.000 euros à 1,3 millions d’euros : 500.000 euros x 0,50% = 2500 euros, tranche de 1,3 millions d’euros à 2,57 millions d’euros : 200.000 euros x 0,70% = 1400 euros. Le montant total de votre IFI 2021 est donc de 2500 + 1400 = 3900 euros.
Réduire son impôt sur l’IFI
Un mécanisme de décote s’applique lorsque vous déclarez un patrimoine d’une valeur entre 1,3 et 1,4 millions d’euros.
De même, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de votre IFI en faisant un don à une fondation. Ces derniers sont déductibles de la somme de l’impôt sur l’IFI à hauteur de 75%. Vous pouvez ainsi obtenir une réduction de 50.000 euros à l’année au maximum.
Comment payer l’IFI 2021 ?
Les personnes concernées par cet impôt recevront au mois d’août 2021 un avis d’impôt pour l’IFI 2021. Ce dernier est différent de celui que vous recevez pour l’impôt sur le revenu. Notez qu’une date limite de paiement est mentionnée sur ce document. Elle devrait être aux alentours du 15 septembre 2021.
Vous pouvez bien sûr payer votre IFI 2021 sur le site internet www.impots.gouv.fr comme vous le faites probablement déjà pour l’impôt sur le revenu.