L’année 2016 a été un « très bon millésime » pour le logement neuf : grâce aux taux bas et aux divers dispositifs de soutien, les réservations de logements sont en hausse de 21 % par rapport à 2015. Sur l’ensemble de l’Hexagone, ce sont 148 600 logements neufs qui ont été réservés en un an, d’après la Fédération des Promoteurs Immobiliers.
Logements neufs : une belle croissance qui cache toutefois un retard cumulé
La hausse des réservations de 21 % observée en 2016 fait suite à celle de 2015, année où elle a atteint 16 %. Le nombre de mises en chantier (375 000 unités) progresse de 10,4 %.
L’investissement locatif (61 300 logements réservés) séduit légèrement plus de Français que l’accession à la propriété (55 300 logements). Ces chiffres marquent l’inversion de la tendance, puisqu’en 2013, l’investissement locatif ne représentait que 40 % des ventes. Des niveaux de réservation plus élevés ont certes été constatés avant la crise financière de 2008, mais en même temps, les mises en chantier étaient plus nombreuses à l’époque : 500 000 en 2008 contre 375 000 en 2016. Les logements nouvellement construits trouvent donc plus rapidement preneur, le taux de vacance se réduit, et l’ensemble de la profession peut s’en féliciter.
Les bons chiffres de 2016 sont toutefois à relativiser, car ils cachent un effet de rattrapage : pendant les « années noires » 2013 et 2014, les réservations auprès des promoteurs atteignaient à peine 100 000 logements par an, et les mises en chantier plafonnaient à 340 000. Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers, pour faire mieux en 2017 et atteindre l’objectif imposé par le gouvernement de 500 000 logements neufs construits, les réservations de logements auprès de promoteurs doivent atteindre 200 000 par an.
Le secteur immobilier, pourra-t-il maintenir cette croissance en 2016 ?
Si 375 000 logements ont été mis en chaniter courant 2016, ce sont 453 200 permis de construire qui ont été délivrés cette même année, ce qui présage un début de l’année 2017 sous de bons auspices. Les délivrances de permis de construire sont en hausse de 14,2 % par rapport à 2015, une progression particulièrement spectaculaire touchant les logements collectifs (+19 %), faisait savoir fin janvier 2017 le Commissariat général au développement durable.
Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers, cet engouement retrouvé pour les logements neufs est dû aux dispositifs fiscaux comme la loi Pinel et le prêt à taux zéro. La Fédération appelle d’ailleurs le gouvernement à les maintenir. Cet avis contraste fortement avec celui émis par la Cour des comptes début décembre 2016. Selon les Sages, le prêt à taux zéro a perdu sa vocation d’ascenseur social pour les personnes dont revenus ne leur permettent pas d’acquérir un logement sur fonds propres : 45 % des ménages s’étant vu octroyer un prêt à taux zéro en 2015 avaient des revenus qualifiés d’« intermédiaires ». Par ailleurs, ce dispositif est en perte de vitesse : en 2011, 64 % des primo-accédants ont été financés par le prêt à taux zéro; ils n’étaient que 11 % en 2014.