En 2024, le marché immobilier français a connu une baisse importante des prix, offrant aux acquéreurs l’opportunité d’investir dans des biens plus spacieux pour le même budget qu’en 2023. Selon le dernier rapport des Notaires de France, cette tendance change la donne pour les acheteurs malgré une diminution des transactions.
Immobilier : plus d’espace pour le même budget grâce à la baisse des prix
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Publié le 16 décembre 2024 à 18h30
17%En 2024, le secteur immobilier a enregistré une diminution des ventes, chutant de 17% par rapport à l'année précédente.
Une baisse des transactions
Le bilan annuel des Notaires de France note une baisse importante du volume de transactions immobilières. Avec seulement 780 000 ventes réalisées, le marché a connu une baisse de 17% par rapport à l'année précédente. Cette diminution pourrait traduire une prudence des acheteurs face à un climat économique incertain.
La baisse des prix des logements s'est répandue sur presque tout le territoire, sauf exceptions comme Paris et Nice comme le rapporte FranceTVInfo. Cette tendance générale à la déflation offre des perspectives d'achat plus avantageuses, notamment en termes de surface habitable, augmentant la capacité d'achat immobilier des Français.
Des disparités régionales persistantes
Le rapport détaille des disparités frappantes entre les différentes métropoles françaises. Par exemple, avec une mensualité fixe de 800 euros sur 20 ans, un acheteur pourrait s'offrir 111 m2 à Saint-Étienne mais seulement 12 m2 à Paris. Lyon, Marseille, et Toulouse offrent également des surfaces d'achat très variées, illustrant l'inégalité géographique du pouvoir d'achat immobilier.
À Nantes et à Lyon, les prix ont chuté de près de 9%, marquant les reculs les plus forts parmi les grandes villes. À l'inverse, Nice se distingue en maintenant des prix stables voire en légère hausse, se positionnant comme un marché à part dans le panorama immobilier national. Nice est d'ailleurs la deuxième ville la plus onéreuse après Paris en ce qui concernant l'achat d'un appartement.
Des taux d'intérêt en baisse, une aubaine pour les acheteurs
Depuis juin 2024, les taux d'intérêt connaissent une tendance à la baisse, avec des prévisions qui pourraient les voir descendre jusqu'à 3 % pour les prêts sur 20 ans. Cette évolution est encouragée par la politique accommodante de la Banque Centrale Européenne, ce qui facilite grandement l'accès au crédit pour ceux désirant acheter un bien immobilier. Les taux actuels, légèrement au-dessus de 3%, sont déjà attractifs et pourraient continuer à diminuer, rendant l'investissement immobilier encore plus séduisant.
Pour 2025, les perspectives sont également prometteuses avec des taux d'intérêt qui pourraient stabiliser autour de 3%. Cette période de faibles taux, combinée à la baisse des prix immobiliers observée cette année, crée des conditions idéales pour les projets d'achat. La compétition entre les banques, stimulée par une inflation modérée, joue aussi en faveur des emprunteurs, leur permettant de bénéficier de conditions de prêt particulièrement avantageuses sur diverses durées.