Le diagnostic de performance énergétique (DPE), un outil clé pour évaluer la consommation énergétique des bâtiments, évolue de manière significative dès 2025. Ces modifications affecteront autant les propriétaires que les locataires et s’inscrivent dans une volonté de transition énergétique.
DPE : voici ce qui vous attend en 2025
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Publié le 8 décembre 2024 à 17h00
Interdiction des logements énergivores
Dès le 1er janvier 2025, les logements classés G sur l'étiquette énergétique du DPE seront interdits à la location en France métropolitaine. Cette interdiction est une étape du calendrier progressif de la loi Climat et Résilience adoptée en 2021. Les étapes suivantes incluent les biens classés F en 2028 et ceux classés E en 2034.
Quels logements sont concernés ?
- Les biens immobiliers qui consomment plus de 450 kWh/m²/an (déjà exclus depuis 2023 pour les classes G+).
- Les contrats existants ne seront pas immédiatement affectés, mais les renouvellements, reconductions ou nouveaux baux seront conformes.
Un rapport pourrait être envisagé pour certains logements en copropriété, notamment en raison des travaux complexes à entreprendre dans les parties communes.
Expiration des anciens DPE
Tous les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 perdront leur validité en 2025. Cette mesure vise à remplacer les anciens diagnostics par des versions plus précises et opposables juridiquement.
Pour les propriétaires : un nouveau DPE devra être réalisé avant toute mise en vente ou en location. Ce nouveau diagnostic sera valide pour une durée de 10 ans.
Généralisation des DPE collectifs
À partir de 2025, l'obligation de réaliser un DPE collectif s'étendra en 2024 aux copropriétés de plus de 200 lots ; en 2025 aux copropriétés entre 50 et 200 lots et en 2026 à toutes les copropriétés de moins de 50 lots.
Cette mesure vise à encourager une approche collective de la rénovation énergétique des bâtiments résidentiels.
Mobilier de tourisme et DPE
Les meublés de tourisme situés en zones tendues répondent aux nouvelles normes :
- 2025 : classe minimale F.
- 2028 : classe minimale E.
- 2034 : tous les logements devront être classés entre A et D.
Nouveauté : audit obligatoire pour les logements classés E
Dès janvier 2025, les propriétaires de biens classés E permettront de réaliser un audit énergétique. Jusqu'alors, cette obligation concernait uniquement les classes F et G.
Impact et transition énergétique
Ces mesures visent à réduire les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments résidentiels, à accélérer la rénovation énergétique des biens locatifs et à encourager les propriétaires à investir dans des solutions durables telles que l'isolation thermique ou les énergies renouvelables.
Les propriétaires devront donc anticiper ces changements en planifiant les rénovations nécessaires pour éviter des restrictions de localisation et valoriser leur patrimoine immobilier.
Ces changements représentent une avancée décisive dans la transition énergétique en France. Si les contraintes initiales peuvent paraître complexes, elles favoriseront à long terme des bâtiments plus économes et durables.