La facture des charges de copropriété s’apprête à gonfler en 2025, impactant des milliers de propriétaires à travers la France. Entre la modernisation des téléalarmes et l’abandon des anciens réseaux mobiles, la mise aux normes des ascenseurs va alourdir les coûts.
Pourquoi les charges de copropriété vont augmenter en 2025 ?
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Publié le 11 septembre 2024 à 10h00
3,89 %Selon l'Association des Responsables de Copropriétés (ARC), les charges de copropriété ont augmenté en moyenne de 3,89 % en 2021.
Mais pourquoi les charges de copropriété vont-elles augmenter ?
D'ici à fin 2025, de nombreux propriétaires verront leurs charges de copropriété augmenter, et la raison est technique : la modernisation des ascenseurs. Actuellement, près de la moitié des 630 000 ascenseurs en France utilisent des téléalarmes basées sur des réseaux mobiles 2G et 3G. Problème : ces réseaux vont progressivement disparaître, obligeant les copropriétés à passer à la 4G. Cette mise à jour nécessaire entraîne des coûts élevés qui se répercuteront directement sur les copropriétaires. En effet, la société Avire, spécialisée dans les équipements de sécurité pour ascenseurs, confirme que ces téléalarmes devront être remplacées ou adaptées pour fonctionner sur les réseaux plus modernes.
La téléalarme est ce dispositif qui permet aux utilisateurs d’ascenseurs d'appeler à l'aide en cas de panne. Actuellement connectée via les réseaux 2G et 3G, elle devra passer à la 4G avant la fin de l'année 2025 chez Orange, et un peu plus tard chez SFR et Bouygues. Pour les copropriétaires, cette migration représente une dépense supplémentaire qui est importante. Danielle Dubrac, présidente de l’Union des syndicats de l’immobilier, estime que cette transition ne sera pas sans conséquence financière. « Cela ne va pas coûter trois francs six sous », avertit-elle sur Capital.
Des alternatives moins coûteuses à trouver avant fin 2025
Face à ces nouvelles dépenses, certaines copropriétés pourraient être tentées de chercher des solutions moins onéreuses. Les assemblées générales de copropriétés de 2025 seront probablement l’occasion d’étudier plusieurs alternatives pour limiter l’impact financier sur les propriétaires. Néanmoins, la nécessité de se conformer aux nouvelles normes imposées par la disparition des réseaux 2G et 3G reste primordiale. Les copropriétaires devront donc faire des choix stratégiques pour minimiser l’augmentation de leurs charges sans compromettre la sécurité des ascenseurs.
Pour les propriétaires, la meilleure stratégie face à cette hausse annoncée est de bien anticiper les coûts et de préparer les discussions lors des assemblées générales. Il est conseillé d’inscrire ces questions à l’ordre du jour dès maintenant pour étudier les différentes options et éviter de se retrouver devant le fait accompli. N'oublions pas que ces charges de copropriété s'ajoutent à d'autres coûts, tels que les augmentations potentielles des taxes foncières.