Immobilier : à Paris, les prix baissent de plus de 6%

Immobilier parisien : une baisse des volumes de ventes sans précédent

Au deuxième trimestre 2024, le marché de l'immobilier parisien a enregistré un recul des transactions. Les ventes de logements anciens ont chuté de 18% en un an et de 38% par rapport au deuxième trimestre 2022. Ce ralentissement s'explique en grande partie par une réticence des acquéreurs face à l'incertitude économique et à la hausse des taux d'intérêt, malgré une légère détente des conditions de financement.

À Paris, le nombre de ventes d'appartements anciens s'est établi à 6 780 sur cette période, soit une baisse de 9 % en un an. Les acheteurs prennent leur temps, souvent contraints par des situations personnelles (divorce, mutation professionnelle) ou attendent un retournement de tendance plus favorable. Cette prudence contribue à une activité atone, semblable à celle observée lors de la crise des subprimes en 2009.

Immobilier : les prix à Paris toujours orientés à la baisse.

En parallèle de la chute des ventes, les prix de l'immobilier à Paris continuent de diminuer, mais à un rythme plus modéré. Au deuxième trimestre 2024, le prix moyen au mètre carré pour un appartement parisien était de 9 450 euros, soit une baisse annuelle de 6,7%. Ce recul montre des signes de ralentissement, notamment grâce à la stabilisation attendue des taux d'intérêt et à une inflation mieux maîtrisée. Selon les projections, les prix pourraient se stabiliser autour de 9 500 euros/m² d'ici octobre 2024. Cette tendance est observée dans l'ensemble de l'Île-de-France. En Petite Couronne, par exemple, les prix des appartements ont chuté de 7,4% en un an, avec un prix moyen de 4 880 euros/m².

Les maisons n’ont plus la cote pour les acheteurs

Le segment des maisons anciennes est celui qui souffre le plus du ralentissement actuel. En Île-de-France, les ventes de maisons ont reculé de 21% au deuxième trimestre 2024 par rapport à l'année précédente et de 44% en deux ans. Cette baisse est plus marquée en Petite Couronne, où les ventes ont presque été divisées par deux. Les prix des maisons en Île-de-France ont également chuté, avec un recul annuel de 8% et un prix de vente moyen de 327 200 euros. En Grande Couronne, la baisse des prix est moins accentuée, mais reste importante, atteignant 7,8% sur un an.

Le marché immobilier parisien à l’épreuve des nouvelles normes énergétiques

La pression réglementaire autour des performances énergétiques des logements influence également le marché. À Paris, la part des ventes de logements classés F ou G (les moins économes) a bondi de 20% en 2013 à 32,2% en 2023. La mise en place de restrictions sur la location des logements énergivores (loi Climat et Résilience) a incité de nombreux propriétaires à vendre avant une éventuelle dépréciation plus marquée.