Le marché du crédit immobilier continue d’évoluer en France comme le montrent les données publiées par In&fi dans le cadre de son baromètre du deuxième trimestre 2024. Alors que l’année précédente s’était terminée sur une note plutôt calme, les premiers mois de 2024 ont marqué un renouveau dans les demandes de crédits immobiliers. Avec en plus une baisse des taux, le marché immobilier semble bien reprendre des couleurs.
Crédit immobilier : l’apport moyen est de plus de 70000 euros
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Publié le 6 septembre 2024 à 8h30
181842 EUROSLe montant moyen des emprunts immobiliers est de 181.842 euros.
Une reprise solide des demandes de crédits immobiliers
La reprise économique amorcée au début de 2024 s'est intensifiée au cours du deuxième trimestre, avec une augmentation de 30% des demandes de crédits par rapport à la fin de 2023. Les banques, face à cette forte demande, ont vu une hausse du nombre de dossiers envoyés, avec une hausse de 14% des envois au cours des trois derniers mois. Cette dynamique positive se reflète également dans le nombre de crédits effectivement accordés, qui a bondi de 26% sur la même période.
Cette situation marque une rupture avec les années post-Covid où les conditions d'emprunt étaient plus rigides. La réactivité des banques s'accompagne de stratégies d'assouplissement, dans un effort pour capter une clientèle de plus en plus nombreuse, malgré un contexte économique mondial parfois incertain.
Immobilier : une baisse des taux de crédits favorable aux emprunteurs
Un des facteurs ayant largement contribué à cette reprise est la baisse progressive des taux d'intérêt sur les crédits immobiliers. Entre le premier et le deuxième trimestre 2024, une réduction de 0,25% en moyenne a été observée sur toutes les durées d'emprunt. Cette baisse est liée à la concurrence entre les établissements bancaires qui cherchent à attirer de nouveaux clients.
Ainsi, pour les emprunts sur 10 ans, le taux moyen est passé de 3,75% au premier trimestre à 3,60% au deuxième trimestre. Pour une durée d'emprunt de 15 ans, le taux moyen est désormais de 3,75%, contre 3,90% précédemment. Sur 20 ans, les taux sont également en baisse, passant de 4,05% à 3,90%. Enfin, pour les prêts sur 25 ans, la réduction est similaire, avec un taux moyen de 4,05%, contre 4,20% trois mois plus tôt.
Immobilier : quels sont les meilleurs taux du marché ?
Si les taux moyens restent attractifs, il est intéressant de noter que certains emprunteurs, avec des dossiers particulièrement solides, ont pu obtenir des conditions encore plus avantageuses. Pour un crédit immobilier sur 15 ans, les meilleurs taux observés étaient de 2,78%. Pour une durée de 20 ans, les taux descendent à 2,95%, tandis que les meilleurs emprunteurs sur 25 ans ont pu obtenir des prêts à 3,75%. Sans surprise, les emprunteurs bénéficiant d’un bon profil financier, c’est-à-dire avec un apport conséquent et des revenus stables, sont mieux positionnés pour négocier des conditions de crédit favorables.
Le profil type des emprunteurs de 2024 reflète des évolutions sociétales et économiques. L'âge moyen d'un emprunteur est de 37 ans, ce qui indique une population majoritairement jeune, en pleine phase de constitution de patrimoine immobilier. La répartition entre hommes et femmes est relativement équilibrée, avec 51,3% d'hommes et 48,7% de femmes. Toutefois, parmi les mono-emprunteurs, on observe une légère prédominance masculine, avec 54% d’hommes contre 46% de femmes.
Le revenu annuel moyen des ménages emprunteurs s'établit à 56 486 euros, tandis que le montant moyen des prêts contractés s'élève à 181 842 euros, avec une durée d’emprunt moyenne de 22 ans et 6 mois. Enfin, l'apport moyen apporté par les emprunteurs représente 22,2% du montant total de l'acquisition, soit 72 123 euros. Cette part d’apport est très élevée, reflétant la nécessité pour les ménages de disposer d’une épargne conséquente pour accéder à la propriété dans un marché immobilier tendu.