Les banques relancent le crédit immobilier : une opportunité en or pour les primo-accédants ?

Un marché du crédit immobilier en pleine reprise

Depuis quelques mois, les banques ont progressivement repris la distribution de crédits immobiliers, avec une augmentation significative en juin 2024. Selon la Banque de France, les prêts à l'habitat ont atteint 8,6 milliards d’euros, soit une hausse de plus de 6 % par rapport au mois précédent. Cette progression s'explique en grande partie par une baisse du taux d'intérêt moyen, qui est passé de 3,83 % en mai à 3,70 % en juin. Les banques parviennent à offrir des conditions plus attractives, notamment pour les primo-accédants. « C’est la confirmation d’une reprise graduelle (...) Cette hausse s’inscrit dans un contexte de poursuite de la baisse du taux d’intérêt moyen », souligne la Banque de France.

Les primo-accédants bénéficient actuellement d'une attention particulière de la part des banques. En effet, la moitié des prêts octroyés leur est destinée, une proportion légèrement supérieure à la moyenne observée depuis 2015. Cette priorité s'accompagne d'une utilisation renforcée de l'enveloppe de dérogation, permettant aux banques de dépasser le plafonnement du taux d'endettement fixé à 35 % des revenus. En juin, cette enveloppe a été utilisée à 15,6 %, un niveau proche du record historique de janvier 2024. Pour ces foyers, il s'agit d'une opportunité rare de bénéficier de conditions de crédit plus souples et accessibles.

Une demande en forte hausse : les banques confirment leur optimisme

Les banques s'attendent à une forte reprise de la demande de crédits immobiliers d'ici à la fin de l'année 2024. Après une période de ralentissement marquée par une baisse historique de la production de crédits, les prêteurs constatent une nette amélioration des conditions de financement. Les taux des crédits ont entamé une légère baisse, tombant à 3,66 % en moyenne toutes durées confondues.

Les primo-accédants qui envisagent de sauter le pas devraient sérieusement considérer cette période pour sécuriser leur projet immobilier. Avec des taux d'intérêt stables, voire légèrement en baisse, et des offres comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou l'éco-PTZ, les conditions sont propices à l'achat. Toutefois, il est important pour eux de bien évaluer leur capacité d'emprunt et de ne pas se précipiter, surtout dans un contexte économique incertain, avec une France toujours sans gouvernement, bientôt deux mois après les élections législatives anticipées.