En tant que chef d’entreprise évoluant dans le secteur immobilier, je regarde quotidiennement les fluctuations du marché. Récemment, j’ai observé un recul de 20% des transactions immobilières sur un an. Est-ce une situation alarmante ?
Réflexions sur le marché immobilier actuel
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Publié le 17 juillet 2024 à 5h00
1,3 MILLION €L'IFI doit être payée si le patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d'euros.
À mon avis, pas vraiment, malgré ce que peuvent en dire certains syndicats !
Il est essentiel de mettre ces chiffres en perspective.
Avec 820 000 transactions sur l'année, nous sommes revenus aux niveaux de 2016.
La question qui se pose est de savoir ce qui est réellement normal : atteindre 1 000 000 de transactions dans un marché où les nouveaux biens se font rares, ou revenir à un niveau historique plus modéré ?
Une hausse de 25% des transactions par rapport à 2016, dans un contexte où l'offre de biens neufs est presque inexistante, signalait une tendance spéculative. L'immobilier se transforme en un placement financier plutôt qu'un projet de vie. Je ne suis pas opposé à l'investissement. Cependant, tout est question d'équilibre : c'est la dose qui fait le poison.
La situation actuelle, en ralentissant l'augmentation des prix de l'immobilier, reflète un retour à la normalité. Cette faible baisse des prix est en adéquation avec le niveau de vie des Français, ce qui me semble être une évolution saine !
Cette correction du marché permet de distinguer les agences immobilières solides des opportunistes car l'immobilier est un métier sérieux, nécessitant des compétences complexes et trop d'entreprises ont émergé sans développer ces compétences. Celles qui survivent sont celles qui les possèdent véritablement.
Un marché à 820 000 transactions n'est pas anormal. C'est une normalisation.
Ce qui était anormal, c'était un million de transactions dans un marché sans nouvelle construction.
De plus, les entreprises quittant le marché sont souvent celles qui se concentraient uniquement sur les transactions, sans diversifier leurs activités vers la location ou la gestion locative. Pour survivre, il est vital de développer des revenus récurrents. Le reste n'est que pure spéculation.
La clé réside dans l'adaptation et le développement de compétences variées pour répondre aux besoins d'un marché en constante évolution. Les acteurs capables de se réinventer et de diversifier leurs activités auront une longueur d'avance dans ce contexte mouvant.
En outre, il est vital de valoriser les initiatives qui favorisent l'accessibilité au logement pour tous. Les politiques publiques doivent encourager la rénovation urbaine et la construction de logements abordables pour répondre aux attentes des citoyens.
Il est également important de mentionner l'impact des taux d'intérêt sur le marché immobilier. Les fluctuations des taux influencent directement la capacité d'achat des ménages et, par conséquent, le nombre de transactions. Une politique monétaire stable et prévisible peut contribuer à la stabilité du marché immobilier.
Enfin, il est impératif de se concentrer sur la durabilité et l'efficacité énergétique des logements.
La transition écologique et les nouvelles normes environnementales doivent être au cœur des stratégies des acteurs immobiliers. Cela, non seulement répond aux attentes des consommateurs de plus en plus soucieux de l'environnement, mais permet également de valoriser les biens immobiliers sur le long terme.
Aussi, le recul des transactions immobilières n'est pas une catastrophe, mais une opportunité pour notre marché de retrouver un équilibre sain et durable. C'est une période de tri, où les entreprises compétentes et diversifiées peuvent réellement se démarquer ! L'avenir de l'immobilier réside dans l'adaptation, la diversification et l'engagement envers des pratiques durables et responsables.
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