Pour alléger la tension sur le parc immobilier et donner un peu de répit aux propriétaires, le gouvernement a décidé de revoir les critères du diagnostic de performance énergétique. De fait, avec ce changement sur le DPE, 180 000 logements ne sont plus concernés par les passoires thermiques.
DPE : avec les nouveaux critères, 180 000 logements sortent du F et G
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Publié le 23 février 2024 à 11h00
180.000 logementsAvec le nouveau DPE, 180 000 logements ne seront plus considérés comme des passoires thermiques.
Le DPE est plus souple
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) subit un lifting. De nombreux logements classés jusqu'ici comme des passoires thermiques vont voir leur note s’améliorer. Selon une étude de PriceHubble pour BFM Business, cette réforme, prévue pour juillet 2024, va littéralement changer la donne pour une fraction significative des petits espaces habitables. En effet, alors que les appartements de moins de 40 m² peinaient sous le poids de leurs inefficacités énergétiques, voilà qu'un nouveau calcul du DPE leur offre une seconde chance.
Pour être plus précis, si vous possédez un studio ou un deux-pièces énergivore, classé F ou G, les nouvelles règles semblent jouer en votre faveur. Ce changement de perspective est particulièrement marquant pour les logements F, qui voient une opportunité de s'élever dans l'échelle énergétique. Et donc de bénéficier de plus de temps pour faire des travaux énergétiques. Environ 33 % de ces biens vont améliorer leur classement, passant à E ou mieux. Une véritable aubaine pour les propriétaires cherchant à valoriser ou vendre leur bien.
Du changement dans le parc immobilier
Cette révision du DPE ne va pas seulement modifier le classement énergétique de centaines de milliers de logements, elle va également redessiner la carte de l'immobilier dans certaines métropoles. Rennes se détache comme la ville des changements les plus significatifs, avec près d'un tiers des petits logements G qui verront leur note s'améliorer. D'autres grandes villes, comme Marseille, Lille, Strasbourg, et Bordeaux, suivent de près, promettant un renouveau pour nombre de leurs petits espaces habitables.
Face à ces changements, les propriétaires et investisseurs doivent se montrer stratégiques. Il est conseillé de consulter les services de l'Ademe pour obtenir une estimation actualisée de la performance énergétique de leur bien. Ceux qui envisagent de vendre pourraient bénéficier d'attendre juillet 2024 pour tirer parti d'une valorisation immédiate de leur propriété. Par ailleurs, les acheteurs à l'affût de bonnes affaires pourraient cibler les logements F ou G avant cette échéance, surtout dans les villes où l'impact de la réforme sera le plus marquant.