L’achat d’un bien immobilier peut ressembler à une danse délicate entre le désir de s’offrir une nouvelle demeure et l’obligation de vendre l’ancienne. Le prêt relais s’inscrit dans cette chorégraphie, promettant une transition en douceur. Mais avec un marché immobilier qui fluctue, les propriétaires doivent-ils s’inquiéter de ce mécanisme ?
Immobilier : les risques cachés du prêt relais !
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Publié le 21 octobre 2023 à 13h30
Un outil pratique, mais doublement tranchant
Le prêt relais s'impose comme une solution idéale pour ceux qui ont déjà jeté leur dévolu sur une nouvelle maison mais qui n’ont pas encore vendu la précédente. C'est un moyen rapide d’obtenir les fonds nécessaires pour acquérir le nouveau bien. Toutefois, cette facilité est assortie d’une contrainte de taille : vendre son bien actuel dans un délai maximal de deux ans pour rembourser le crédit.
Avec un marché immobilier qui s’essouffle et des taux d’intérêt qui ont presque quadruplé ces 18 derniers mois, les propriétaires se trouvent dans une position de vulnérabilité. L’augmentation des taux réduit le nombre de potentiels acheteurs solvables, conduisant à une pression accrue sur les vendeurs pour qu'ils ajustent leurs prix.
La pression du temps et du marché immobilier
« Le sujet du prêt relais, c’est le prix auquel vous vendez le bien, » souligne Cécile Roquelaure, directrice des études chez Empruntis. Si un propriétaire évalue son bien au-dessus de sa valeur marchande réelle, la durée de mise sur le marché s’allonge, augmentant ainsi le risque financier. La dimension émotionnelle attachée à un bien peut en effet fausser le jugement quant à sa réelle valeur marchande, menant à une surestimation.
Les conséquences sont directes : alors que l'échéance du prêt relais se profile, de nombreux propriétaires se voient obligés de baisser considérablement leur prix pour attirer des acheteurs et ainsi honorer leurs engagements bancaires. Une réalité que certains professionnels du secteur ne nient pas. « Ce n’est pas propre au prêt relais, » nuance un agent immobilier, « pour vendre vite et bien actuellement, il faut être au prix du marché. »
Face à la nécessité de vendre rapidement, certaines personnes se tournent vers les "ibuyers immobiliers". Ces entreprises proposent d'acheter le bien directement ou de le vendre en un temps record, mais souvent à un prix largement réduit.
La prudence est de mise
La clé pour naviguer dans ce paysage immobilier en mutation est de rester informé et réaliste. Le prêt relais, malgré ses avantages apparents, nécessite une réflexion approfondie. L'anticipation des tendances du marché et une évaluation objective de son bien deviennent indispensables pour éviter les déconvenues.
Dans un marché en perpétuelle évolution, il est essentiel d'être flexible et bien conseillé. Si le prêt relais offre une opportunité de transition, il n’en demeure pas moins un engagement sérieux, dont les conséquences peuvent peser lourd si l’on n’y est pas préparé.