L’immobilier à Paris connaît une évolution attendue des experts. Après des années de hausse constante, le prix du mètre carré dans la Capitale a franchi un seuil symbolique, passant sous la barre des 10 000 euros. Quels sont les facteurs de cette baisse ? Comment le marché réagit-il ?
Immobilier : Paris à moins de 10.000 euros le mètre carré ?
Par
Modifié le 5 septembre 2023 à 10h48
23%Entre mars et juin 2023, les ventes à Paris ont chuté de 23% sur un an.
Immobilier parisien : une descente historique des prix
Depuis septembre 2023, selon l’indice de Meilleurs Agents, le prix moyen du mètre carré à Paris s'établit à 9 944 euros, une première depuis 2019. Cette baisse est d'autant plus remarquable que le marché parisien semblait inébranlable, avec des prix qui ne cessaient de grimper. Mais aujourd'hui, la dynamique a changé, et les acheteurs semblent avoir repris le pouvoir.
Presque tous les arrondissements de Paris ont vu le prix du mètre carré diminuer au cours de la dernière année. Cependant, trois d'entre eux ont résisté à cette tendance : le 8e avec une augmentation de 1%, le 4e avec une hausse de 1,1% et le 6e avec une progression de 2,3%. À l'opposé, le 13e arrondissement a connu la baisse la plus drastique, avec une diminution de 7,1% depuis l'année dernière. Des quartiers comme Goutte d'Or et Chapelle dans le 18e ont connu des baisses significatives, atteignant jusqu'à -10% sur un an.
Les raisons derrière cette baisse des prix
La situation économique actuelle a rendu l'accès au crédit plus difficile, en particulier pour les primo-accédants. Avec des taux d'intérêt en hausse, atteignant parfois 4% pour des emprunts à 20 ans, la capacité d'emprunt des ménages a été réduite, entraînant une baisse de la demande et, par conséquent, des prix. À la fin août, le taux moyen des prêts pour une durée de 25 ans ou plus était de 4,02%, contre 1,65% en août 2020.
Depuis que le marché immobilier parisien a atteint un pic à 10 764 euros le mètre carré en moyenne en août 2020, les prix n'ont cessé de chuter. Cette baisse, de 7,6% en trois ans, est la plus importante enregistrée à Paris depuis vingt ans.
Les vendeurs, qui dominaient autrefois le marché, sont désormais confrontés à un rapport de force inversé. Les acheteurs, profitant de cette baisse, sont plus enclins à négocier, mettant ainsi les vendeurs sous pression, en particulier ceux qui sont dans l'urgence de vendre.
Néanmoins, face à la hausse des taux, les acheteurs, en particulier les primo-accédants, sont devenus plus réticents à l'idée d'acheter un bien immobilier à Paris. Cette hésitation se reflète dans le nombre de transactions, qui a considérablement diminué. Entre mars et juin 2023, les ventes à Paris ont chuté de 23% par rapport à la même période en 2022.
Immobilier parisien : quel avenir ?
La chute du prix au mètre carré a été plus prononcée que prévu par certains experts. En effet, les notaires du Grand Paris avaient anticipé un prix moyen dépassant la barre des 10.000 euros le mètre carré à la rentrée. Cependant, ils n'avaient pas pris en compte une augmentation rapide des taux de crédit. À la fin août, le taux moyen des prêts pour une durée de 25 ans ou plus était de 4,02%, contre 1,65% en août 2020.
Les experts semblent donc pencher vers une baisse des prix de l’immobilier parisien qui se poursuivra encore quelques temps. Au moins tant que les taux des crédits ne se stabilisent pas.
Malgré la baisse, l'immobilier parisien reste un marché attractif pour de nombreux investisseurs. Avec des prix plus abordables, c'est le moment idéal pour ceux qui cherchent à investir dans la pierre à Paris.