Dans le monde de l’immobilier, les frais de notaire représentent souvent une somme conséquente à ajouter au coût d’achat d’un bien. Pourtant, des techniques existent pour alléger cette charge. Découvrez les astuces pour optimiser votre budget lors de votre prochaine transaction immobilière.
Frais de notaire : voici comment faire des économies
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Publié le 8 août 2023 à 17h00
0,7%Depuis 2014, les frais de notaire ont augmenté de l'ordre de 0,7%
Distinguer les frais d'agence des frais de notaire
Lorsque vous achetez un bien par l'intermédiaire d'une agence immobilière, il est courant que les frais d'agence soient inclus dans le prix de vente. Or, ces frais peuvent être déduits du montant total, réduisant ainsi la base de calcul. En effet, si les frais d'agence sont payés séparément, ils ne sont pas soumis aux frais de notaire. Cette distinction peut vous permettre d'économiser une somme significative.
Lors de l'achat d'un bien, il est fréquent que certains éléments mobiliers (cuisine équipée, électroménager, etc.) soient inclus dans la vente. Ces éléments ont une valeur qui peut être déduite du prix de vente, réduisant ainsi la base sur laquelle les frais de notaire sont calculés. Pour ce faire, il est essentiel d'évaluer correctement la valeur de ces biens, en tenant compte de leur vétusté, et de la déduire du prix total.
Négocier directement avec le notaire
Depuis la loi Macron de 2016, il est possible de négocier les émoluments du notaire, en particulier pour les transactions supérieures à 100 000 €. Bien que cette marge de négociation soit limitée (jusqu'à 20% des frais), elle peut représenter une économie non négligeable pour l'acheteur. Il est donc conseillé d'engager le dialogue avec le notaire pour tenter d'obtenir une réduction. L'achat dans le neuf présente un avantage majeur en matière de frais de notaire : ils sont nettement moins élevés que dans l'ancien.
Alors que les frais de notaire peuvent atteindre jusqu'à 8% du prix de vente dans l'ancien, ils se situent entre 2 et 3% dans le neuf. Cette différence s'explique principalement par la structure des droits d'enregistrement, qui sont réduits pour les biens neufs. En combinant ces techniques, il est possible de réaliser des économies significatives.. Il est essentiel de s'informer, de préparer sa transaction et de négocier lorsque cela est possible pour optimiser au mieux son budget immobilier.