Pourquoi et comment souscrire une assurance loyers impayés ?

Pourquoi souscrire une assurance loyers impayés ?

La souscription à une assurance loyers impayés présente de nombreux avantages. Tout d’abord, cela vous permet de bénéficier d’une indemnisation en cas de défaillance financière de votre locataire (perte d’emploi, endettement, etc.). En d’autres termes, si ce dernier ne paie pas son loyer, la compagnie d’assurance va se substituer à lui pour vous verser les sommes qu’il vous doit, charges et taxes comprises. Par ailleurs, choisir l'assurance loyer impayé pour vous prémunir des risques locatifs peut vous couvrir contre les dégradations matérielles que pourrait subir votre bien. Le montant de cette couverture dépend toutefois du contrat sélectionné.

En outre, cette assurance peut vous accompagner en cas de recours judiciaire contre vos locataires ou votre locataire. Notez qu’à l’instar de toute protection juridique, la protection juridique de l’assurance en question peut comprendre :

• La possibilité d’être accompagné par des experts en la matière ;
• L’accompagnement avant (phase de négociation à l’amiable) ou pendant la procédure judiciaire ;
• La prise en charge de tout ou partie des frais engagés dans la procédure judiciaire (honoraires d’avocat et d’huissier, frais d’expulsions, etc.).

Comment souscrire une assurance loyers impayés ?

Une assurance loyers impayés peut être souscrite via un assureur habitation ou un assureur spécialisé. Pour dénicher la formule la plus adaptée à vos besoins, veuillez vérifier les points suivants avant de signer votre contrat :

• Le niveau des garanties ;
• Le plafond de loyer assurable et d’indemnisation ;
• La durée des garanties ;
• Le niveau des franchises.

Ces différents éléments influencent le prix de l’assurance loyer impayé. À ce propos, sachez que plus les plafonds de garanties sont élevés et les niveaux de franchises faibles, plus cette assurance sera chère. D’un autre côté, pour pouvoir souscrire une telle assurance, vous devez fournir à l’assureur quelques informations concernant le locataire. Celui-ci doit, entre autres :

• Prouver la nature de son emploi (CDI, CDD) grâce à un contrat de travail ;
• Fournir ses trois derniers bulletins de salaire pour permettre à l’assureur de vérifier sa solvabilité ;
• Avoir pour résidence principale le logement loué ;
• Posséder un RIB ;
• Fournir une copie de pièce d’identité et ses deux derniers avis d’imposition.

En ce qui concerne le propriétaire, il doit renoncer à la caution et au garant avant de souscrire une assurance loyers impayés.

Quels sont les types de logements concernés ?

L’assurance loyers impayés constitue une garantie qui peut être souscrite par tout propriétaire bailleur qui souhaite se protéger contre les risques locatifs. À ce titre, seuls les biens locatifs tels que les maisons, appartements et studios sont concernés. La location saisonnière, la résidence secondaire, les locaux commerciaux et les logements de fonction ne sont pas pris en compte ici. Sur un autre plan, sachez que vous pouvez souscrire une assurance loyers impayés au début du bail ou en cours de bail.

En résumé, en respectant les conditions pour souscrire cette garantie, vous bénéficierez d’une couverture complète. Vous aurez aussi droit à un accompagnement intéressant face aux difficultés auxquelles vous pourrez être confronté lors de la location.