Les ménages qui ont un projet immobilier risquent de devoir payer cher. La hausse des taux des crédits, entamée à la suite de la hausse des taux directeurs, se poursuit. Selon l’Observatoire Crédit Logement CSA, en mars 2023, les taux ont même franchi un seuil psychologique majeur : celui des 3% en moyenne.
Crédit immobilier : des taux à 3%, du jamais vu depuis 10 ans !
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Publié le 19 avril 2023 à 7h21
1,14%En mars 2020, le taux mopyen des crédits immobiliers était de 1,14%
Crédit immobilier : désormais c’est 3% en moyenne
Les données de l’observatoire confirment, sans surprise, la hausse des taux de crédit immobilier… encore une fois. En mars 2023, la barre des 3% a été franchie. En moyenne, en France, le taux affiche 3,04%, en hausse de 0,20% par rapport au mois précédent (2,84% en février 2023).
La tendance haussière se confirme quelle que soit la durée du prêt. Il faut compter sur des taux de 2,86% pour des prêts de 15 ans, 3,05% pour ceux sur 20 ans et 3,20% sur 25 ans en mars 2023. Par rapport au mois de mars 2020, c’est près de trois fois plus : le taux moyen affichait alors 1,14%.
Conséquence directe de l’augmentation des taux, et donc du coût total, des crédits : la hausse de la durée d’emprunt. Désormais, les Français s’endettent sur 248 mois en moyenne, soit 20,7 ans. La durée moyenne a augmenté de 5 mois entre février et mars 2023.
Autre conséquence logique, la production de crédits s’effondre : -41,2% en montant et -40,6% en nombre, en trimestre glissant.
Des taux qu’on n’avait plus vus depuis 10 ans
La publication de l’Observatoire du Crédit CSA offre en outre un historique des taux en France. Et voilà qu’on découvre que les taux de crédit immobilier à plus de 3%, c’est du jamais vu depuis près de 10 ans. Il faut remonter au premier trimestre 2014 pour retrouver un taux moyen de 3,03%. Au dernier trimestre 2013, le taux était un peu plus élevé, 3,08%. Et les mauvaises nouvelles se confirment. Le « taux provisoire » pour avril 2023, souligne l’institut, affiche 3,12%, confirmant encore une nouvelle hausse.
Reste à savoir si, comme certains spécialistes l’attendent, les taux franchiront la barre des 4% par an en moyenne. Si tel était le cas, ce serait un niveau inédit depuis… 2009. C’est en effet au deuxième trimestre 2009 que, pour la dernière fois en France, les taux moyens des crédits immobiliers ont dépassé les 4%, à 4,16%.